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室內裝修施工許可證

第九十五條之一(違法室內裝修之處罰)
違反第七十七條之二第一項或第二項規定者,處建築物所有權人、使用人或室內裝修從業者新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰,並限期改善或補辦,逾期仍未改善或補辦者得連續處罰;必要時強制拆除其室內裝修違規部分。
室內裝修從業者違反第七十七條之二第三項規定者,處新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰,並得勒令其停止業務,必要時並撤銷其登記;其為公司組織者,通知該管主管機關撤銷其登記。
經依前項規定勒令停止業務,不遵從而繼續執業者,處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科新臺幣三十萬元以下罰金;其為公司組織者,處罰其負責人及行為人。
 
第九十一條(拒絕檢查之處罰)
有左列情形之一者,處建築物所有權人、使用人、機械遊樂設施之經營者新臺幣六 萬元以上三十萬元以下罰鍰,並限期改善或補辦手續,屆期仍未改善或補辦手續而繼續使用者,得連續處罰,並限期停止其使用。必要時,並停止供水供電、封閉或 命其於期限內自行拆除,恢復原狀或強制拆除:
一、違反第七十三條第二項規定,未經核准變更使用擅自使用建築物者。
二、未依第七十七條第一項規定維護建築物合法使用與其構造及設備安全者。
三、規避、妨礙或拒絕依第七十七條第二項或第四項之檢查、複查或抽查者。
四、未依第七十七條第三項、第四項規定辦理建築物公共安全檢查簽證或申報者。
五、違反第七十七條之三第一項規定,未經領得使用執照,擅自供人使用機械遊樂設施者。
六、違反第七十七條之三第二項第一款規定,未依核准期限使用機械遊樂設施者。
七、未依第七十七條之三第二項第二款規定常時投保意外責任保險者。
八、未依第七十七條之三第二項第三款規定實施定期安全檢查者。
九、未依第七十七條之三第二項第四款規定置專任人員管理操作機械遊樂設施者。
十、未依第七十七條之三第二項第五款規定置經考試及格或檢定合格之機電技術人員負責經常性之保養、修護者。
有供營業使用事實之建築物,其所有權人、使用人違反第七十七條第一項有關維護建築物合法使用與其構造及設備安全規定致人於死者,處一年以上七年以下有期徒刑,得併科新臺幣一百萬元以上五百萬元以下罰金;致重傷者,處六個月以上五年以下有期徒刑,得併科新臺幣五十萬元以上二百五十萬元以下罰鍰。
 
第七十三條(使用程序)
【相關罰則】第二項~§91
建築物非經領得使用執照,不准接水、接電及使用。但直轄市、縣(市)政府認有左列各款情事之一者,得另定建築物接用水、電相關規定:
一、偏遠地區且非屬都市計畫地區之建築物。
二、因興辦公共設施所需而拆遷具整建需要且無礙都市計畫發展之建築物。
三、天然災害損壞需安置及修復之建築物。
四、其他有迫切民生需要之建築物。
建築物應依核定之使用類組使用,其有變更使用類組或有第九條建造行為以外主要構造、防火區劃、防火避難設施、消防設備、停車空間及其他與原核定使用不合之變更者,應申請變更使用執照。但建築物在一定規模以下之使用變更,不在此限。
前項一定規模以下之免辦理變更使用執照相關規定,由直轄市、縣(市)主管建築機關定之。
第二項建築物之使用類組、變更使用之條件及程序等事項之辦法,由中央主管建築機關定之。
 
第十三條(設計人及監造人)
【相關罰則】§85
本法所稱建築物設計人及監造人為建築師,以依法登記開業之建築師為限。但有關建築物結構及設備等專業工程部分,除五層以下非供公眾使用之建築物外,應由承辦建築師交由依法登記開業之專業工業技師負責辦理,建築師並負連帶責任。
公有建築物之設計人及監造人,得由起造之政府機關、公營事業機構或自治團體內,依法取得建築師或專業工業技師證書者任之。
開業建築師及專業工業技師不能適應各該地方之需要時,縣(市)政府得報經內政部核准,不受前二項之限制。
 
第三十四條(審查人員)
直轄市、縣(市)(局)主管建築機關審查或鑑定建築物工程圖樣及說明書,應就 規定項目為之,其餘項目由建築師或建築師及專業工業技師依本法規定簽證負責。對於特殊結構或設備之建築物並得委託或指定具有該項學識及經驗之專家或機關、 團體為之,其委託或指定之審查或鑑定費用由起造人負擔。
前項規定項目之審查或鑑定人員以大、專有關系、科畢業或高等考試或相當於高等考試以上之特種考試相關類科考試及格,經依法任用,並具有三年以上工程經驗者為限。
第一項之規定項目及收費標準,由內政部定之。
 
法規名稱: 新北市政府辦理建築物一定規模以下免辦理變更使用執照要點民國 100 年 06 月 15 日公發布) (
 
一、本要點依建築法第七十三條第三項規定訂定之。
 
二、建築物依本要點免辦理變更使用執照者,其使用仍應符合都市計畫土
    地使用分區管制要點或非都市土地使用管制規則之容許使用項目及開
    發許可規定。
 
三、建築物符合本要點免辦理變更使用執照者,得免辦理變更使用執照。
    但各目的事業主管機關另有規定者,從其規定。
 
四、建築物符合本要點附表使用類組變更,申請變更使用執照者,應依建
    築物原領使用執照之類組為準。但已辦理變更使用執照者,以最後一
    次變更使用執照所登載之類組為準。
 
五、建築物依本要點申請免辦理變更使用執照者,其申請應以戶為單位或
    已具有一小時防火時效之防火牆或防火門窗區劃為使用範圍,其面積
    不得逾附表所規定之使用面積及規模。
 
六、建築物變更使用類組,其規模符合附表所定要件者,得免辦理變更使
    用執照。
    前項情形,申請人如仍需取得相關證明文件者,得檢具下列文件送請
    新北市政府(以下簡稱本府)工務局辦理變更使用執照:
(一)變更使用執照申請書。
(二)建築物使用執照、部分使用執照或變更使用執照或具有同等效力之
      證明文件。
(三)都市計畫土地應檢附土地使用分區證明。但為非都市土地、重劃土
      地應檢附土地登記第一類謄本。
(四)建築物變更使用同意書。但申請人與建物所有權人同一者免檢附。
(五)最近三個月之建築物登記第一類謄本(建號全部)及建物測量成果
      圖。
(六)建築物使用執照(或部分使用執照)、最後一次變更使用執照竣工
      圖之當層平面圖、地面一層平面圖、位置(配置)圖。
(七)門牌整編證明。但未涉門牌變更者免附。
 
七、辦理建築物分(併)戶,僅增減非主要構造之室內分戶牆,且屬無須
    建築師或專業技師簽證、申請樓地板面積未達一千五百平方公尺者,
    免辦理變更使用執照。
 
八、建築物建造行為以外之構造變更行為,屬下列情形之一者,免辦理變
    更使用執照:
(一)樑、柱穿孔。
(二)小樑變更。
(三)梯級變更。
(四)非安全梯之樓梯變更。
(五)申請專有部分之樓地板變更,該戶(該層)變更樓地板面積合計在
      一百平方公尺以下,且在該戶(該層)總樓地板面積二分之一以下
      者。
    前項變更,申請人應備齊下列文件,送請本府工務局審查同意後,始
    得為之:
(一)申請書。
(二)建築物使用執照(或部分使用執照)、變更使用執照存根聯。
(三)建築物變更使用同意書。但申請人與建物所有權人同一者免檢附。
(四)檢附最近三個月之建築物登記第一類謄本(建號全部)及建物測量
      成果圖。
(五)建築物使用執照(或部分使用執照)、最後一次變更使用執照竣工
      圖之當層平面圖、地面一層平面圖、位置(配置)(面積計算)圖
      。
(六)建築師簽證表及設計圖說(四份)。但涉及相關專業工業技師或各
      項設備專業技師應簽證項目,須併同檢附。
(七)建築師監造說明書。
(八)申請變更位置涉及共用部分者,應經區分所有權人會議決議同意並
      檢附該範圍建築物區分所有權人同意書。
(九)無涉及原核准開放空間、水土保持設施、結構外審、都市設計審議
      等說明書。
 
九、附設於建築物之平面停車位變更,未涉及應辦雜項執照,且不違反建
    築技術規則建築設計施工編第六十條、第六十一條及第一百十四條第
    二款第三目規定者,申請人除須依第八點第二項規定備齊文件外,須
    檢附非屬法定停車位及停車獎勵車位切結書,送請本府工務局審查同
    意後,始得為之。
 
十、建築物之使用與原核定使用不合,屬下列情形之一者,免辦理變更使
    用執照。但應經本府工務局審查同意後,始得為之:
(一)綠化設施變更。
(二)因室內裝修改變分間牆行為,造成步行距離、走廊寬度及構造之變
      更。
(三)分戶牆變更。
(四)總樓層數在五層以下建築物之外牆變更。
    前項變更涉及改變原核准開放空間、水土保持設施、結構外審、都市
    設計審議等審查內容者,應重新通過審核後始可辦理。
    依第一項各款申請免變更使用執照者,除依第八點第二項規定備齊文
    件外,另同項第四款之變更,並應依下列規定辦理:
(一)符合建築技術規則建築設計施工編第四十五條規定者。
(二)經建築師簽認,建築物之防火區劃及構造安全無虞者。
(三)申請外牆變更之建築物,該公寓大廈管理規約另有規定或區分所有
      權人會議已有決議,經向主管機關完成報備有案者,應依該規約或
      決議之內容辦理者。
(四)涉及防火區劃變更者應檢附建築師簽證之防火區劃安全檢討報告書
      。
(五)檢附申請樓層變更前建築立面圖乙份及變更後建築立面圖四份。
 
(一)只要不是木地板等裝修類的墊高,一旦牽涉到「構造變更」,全部都要簽證了。
(一)只要牽涉到「構造變更」,全部都要辦「一定規模以下免辦理變更使用執照的報備」了。
 
室內裝修審查的申辦程序為何?
一般供公眾使用建築物之室內裝修,其申辦程序概可分為【圖說審核】及【竣工勘驗】兩個階段
 
圖說審核:
建築物所有權人或使用人,應先委託室內裝修業或開業建築師【設計】,並向市政府工務局或審查機構申請審核圖說,俟審核合格並領得市政府工務局發給之許可文件後,始得施工。
 
竣工勘驗:
室內裝修之 「施工」,必須委由室內裝修業或營造業辦理。
工程完竣後,由建築物所有權人或使用人會同室內裝修從業者,向原申請審查機關或機構申請竣工查驗合格後,向市政府工務局申請「室內裝修合格證明」
 
 
建築物的「防火避難設施」包括那些?
依據建築技術規則建築設計施工篇第四章第九十九條至第一百十條之二,對建築物之防火避難設施包括防火區劃、非防火區劃分間牆、內部裝修材料、避難層出入口、避難層以外樓層出入口、直通樓梯、安全梯、特別安全梯、屋頂避難平台及緊急進口對防火避難尤為重要,
茲說明如下:
《一》出入口、走廊、樓梯當建築物發生火災時,內部人員必須經由迅速避難,向下經避難層到達基地地面或道路或向上到達屋頂平台避難並等待救援,故對出入口之寬度、數量,走廊之寬度、構造,樓梯之寬度、數量、構造,是否應設置安全梯或特別安全梯,及居室任一點至樓梯之步行距離,均按建築物之使用性質及面積大小有詳細而嚴格的規定。
在從事室內裝修時應注意不得任意破壞,如須更動應依法另行檢討並符合規定,平時使用時亦需注意維持出入口、走廊、樓梯等避難逃生路徑之暢通,尤其安全梯或特別安全梯之安全門應設自動關閉器,平時維持關閉狀態,安全門如平時維持開啟狀態時,應裝設火災時能自動關閉之連動裝置,以免火災發生時安全門無法自動關閉,濃煙衝入樓梯間內形成煙囟效應,阻斷避難路徑,危及生命安全。
《二》緊急進口建築物在二層以上十層以下各樓層應設置緊急進口或以寬度75公分以上,高度 120公分以上之窗戶或開口替代,於火災發生時方便消防人員由建築物外部能輕易破壞進入救災,故緊急進口或替代之窗戶開口不得以柵欄(鐵窗)、廣告招牌等阻礙
 
 
「簡易型」室內裝修審查
 
基於簡政便民起見,「建築物室內裝修管理辦法」第二十九條之一規定,申請室內裝修之建築物,其申請範圍用途為住宅,或申請樓層之樓地板面積符合下列規定之一:
一、十層以下樓層及地下室各層,室內裝修之樓地板面積在 三百平方公尺 以下者。
二、十一層以上樓層,室內裝修之樓地板面積在 一百平方公尺 以下者。
前項裝修範圍貫通二層以上者,應累加合計,且合計值不得超過任一樓層之最小允許值。
且在裝修範圍內,以一小時以上防火時效之防火牆、防火門窗區劃分隔,其未變更防火避難設施、消防安全設備、防火區劃及主要構造者,
得委託第八條具有「審查機構」之「審查人員資格者」,查核室內裝修圖說並簽章負責後,開立「室內裝修施工許可證」張貼於門牌號碼旁拍照,才准予進行施工。
 
 
台北市室內裝修審查評估流程:
一、準備資料:
1.建物所有權狀+所有人身分證影本(調案申請書填寫+用印)
2.查使用執照(用途是否變更)
3.申請使用執照竣工圖 (確認施工狀況)
4.室內設計圖說
二、現場評估了解現況:
1.申請範圍(面積)決定申請方式
2.判斷是否外牆變更
3.判斷主要結構有無影響
4.判斷申請範圍之違建種類
5.施工裝修材料說明(綠建材)
三、報價+簽約(請款)
四、申請施工許可證(建築師公會登錄)
(填寫相關申請文件及登錄表) 表格下載:http://web.arch.org.tw/downloads.php?dir=3
五、現場張貼施工許可證
六、報備施工許可證(使管科承辦)
 
 
(一)建築物室內裝修審查許可,查核圖說及竣工查驗之審查單位為:
直轄市、縣(市)(局)主管建築機關。
 
因政府機關人力不足,室內裝修之查核圖說及竣工查驗,地方主管建築機關得交由審查機構辦理,經竣工查驗合格者,由審查機構核轉該管主管建築機關核發室內裝修合格證明。
審查機關係指省(市)建築師公會或經中央主管建築機關指定得執行築物室內裝修審查業務專業技術團體。
供公眾使用建築物無須辦理變更使用執照,其從事室內裝修未變更防火避難設施、消防設施、防火區劃及主要構造時,得直接向審查機構申請查核圖說及竣工查驗。
建築物室內裝修涉及消防設備之變更或必須辦理變更使用執照時,其有關消防安全設備,應由當地消防主管機關辦理圖說查核及竣工查驗。
 
(二)建築物室內裝修許可審查之項目包括:
申請圖說齊全 申請書件:申請書、委託書、建築物室內裝修業設計、施工資格證明文件、原建築物使用執照謄本等。
建築物權利證明文件:建築物登記簿謄本等,申請人非為建築物所有權人時附使用權同意書。
圖說:包括現況圖、裝修平面圖、立面圖、剖面圖等。
裝修材料應符合建築技術規則建築設計施工編第八十八條有關建築物內部牆面及天花板之裝修材料防火耐燃等級之規定。
防火避難設施、消防設備、防火區劃及主要構造應符合建築技術規定及消防相關法規之規定,不得有破壞或妨害情形
 
室內裝修行為未申請審查許可即進行施工,會受到什麼處罰?
依建築法第九十五條之一可以下列規定處罰:
(一)處罰建築的所有權人、使用人或室內裝修從業者新台幣陸萬元至參拾萬元之罰鍰。 (民國100年4月1日之前不會馬上開罰,會有大約一個月的限期改善緩衝期限)
(二)被要求限定期限補辦審查許可手續,而逾期仍未補辦者得連續處罰。(在期限內補辦以下那張「室內裝修施工許可證」就不會開罰單了)
(三)必要時,可強制拆除其裝修違規部分.(強制拆除費用由屋主負擔)
 
 
北市都建字第09964394300號
中華民國99年10月5日
主旨:
為健全本市集合住宅建築物室內裝修管理,遏止公寓大廈不當裝修成多間套房行為,以維區分所有權人共同利益,自即日起向本市審查機構申辦掛號案件(含施工許可證登錄),應依說明事項辦理,請 貴公會轉知所屬會員查照。
說明:
一、 本市乃人口集居之大型都會區,鑑於近年房價居高不下,屢有公寓大廈裝修成多間套房招租案件,肇生用電過載、破壞構造、滲漏損鄰、陽台違建等違規或侵權情 事,不僅增添建築物公共安全隱憂,且有侵害公寓大廈區分所有權人共同利益之虞,耗費社會成本徒增訟源,實有加強管理之必要。
二、茲為合理規範旨揭案件裝修行為,凡本市集合住宅之公寓大廈室內裝修涉及增設2間(含)以上廁所、浴室,造成分間牆變更者,除應依「建築物室內裝修管理辦法」之規定申請審查許可外,並應按下列規定辦理,不符規定者,不予核准:
(一)類此案件,均應檢附直下層所有權人同意書(同意書格式,如附件一);若屬同一所有權者,應出具建築物權利證明文件。但裝修案址位於一樓,且其直下層非供住宅使用者,得不受此限。
(二)基於用電安全考量,應向台灣電力公司申請用電設備變更手續,申請室內裝修竣工查驗審查時,應檢附「台灣電力公司屋內線檢驗符合規定」相關證明文件(詳如附件二),申請屋內線檢驗事宜請洽台灣電力公司台北市區營業處(聯絡電話:02-23788111分機7502)。
(三)應依建築技術規則分別檢討日照、採光、通風及防音,並於竣工查驗簽證表簽證負責(審查人員自我檢視表及竣工查驗簽證檢查表,詳如附件三)。
(四)無論是否有既存違建,其原核准陽台範圍內不得設置廁所、浴室使用。
(五)倘公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議,禁止住戶增設廁所、浴室等套房隔間者,即應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。是類裝修行為應由建物所有權人檢具無違反公寓大廈規約規定或區分所有權人會議決議之切結書附卷申請。
三、此外,類此案件倘經市民檢舉涉有賦稅或用電安全事項,本市主管建築機關得通知稅捐稽徵處、台灣電力公司,按其主管業務查核稅務及用電事宜。另類此案件室內裝修審查人員簽署內容如有引發爭議,本局得將相關圖說文件送請本市室內裝修審查機構(台北市建築師公會)複查後,提送本市室內裝修專案小組審查。
四、本案納入本局99年度臺北市建管法令函釋彙編第076號,目錄第三組編號第20號。
五、網址:www.dba.tcg.gov.tw
正本:臺北市建築師公會(請轉知 貴會會員知照)、臺灣省建築師公會臺北市連絡處、臺北市室內裝修設計商業同業公會、台灣區綜合營造工程工業同業公會台北市辦事處、臺北市土木包工商業同業公會、中華民國室內裝修專業技術人員學會
副本:王議員鴻薇、臺北市政府訴願審議委員會、臺北市政府法規委員會、台灣電力股份有限公司
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